3eta

Вот да, там обсуждалось, что лучше - в дорогой дом или много дешевых? Один дорогой - меньше мороки, но и риски выше, если он будет простаивать. Если много разных, да еще в разных локациях - считай диверсификация. С другой стороны, я посмотрела доходы, там с десятка домов после всех расходов может только 10 штук в год набегать, а при этом мороки... что проще, кажется, у нас на основной работе заработать или вложить в те же индекс фонды и вообще не думать, пусть и с меньшим доходом. А если на половину ипотеку набрать, чтобы они "сами за себя платили" и к старости - миллионер, то что если кризис, а у тебя половина домов в ипотеку? Один чувак рассказывал как его друзья из армии поприходили и вложились в Salinas тут у нас, аккурат перед кризисом, и в общем не только инвестиционные, но и собственные дома потеряли :(
Еще был момент, что если падаешь меньше 100К, то там уже публика такая, что больше вероятность что выселять через суд придется. А выше 200К - риск, что прослойка меньше становится, которая готова 2К за дом платить, и при этом не хочет купить свое. Если у нас покупаешь дом за миллион, то ждать пока он начнет 10К в год приносить в аренду придется очень долго, цены на покупку перегреты, все рассчитывают на appreciation самого дома.